top of page

Hallo!

Herzlich willkommen bei Bianca Dabrowski Immobilien – Ihre kompetente Immobilienmaklerin (IHK) mit Herz und Verstand für den Raum Köln, Bergisch Gladbach und Umgebung.

ImmoScout24-Siege.png

Der Verkaufsprozess

Kompetent kaufen & verkaufen

Ich stehe Ihnen von der präzisen Preisermittlung bis zum Notartermin und darüber hinaus zuverlässig zur Seite. Mit einer professionellen Bewertung, die individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt, vermeiden Sie Verluste beim Verkaufserlös und lange Vermarktungszeiten. Verlassen Sie sich auf meine Expertise, denn jede Immobilie ist einzigartig und verdient eine marktgerechte Bewertung.

Bild-102.jpg

mit Herz &

Verstand

Köln, Berg. Glabach &

Umgebung

marktgerechte

Bewertung

Unser Weg zum Ziel

Entscheidungen rund um Immobilien können äußerst komplex sein. Umso wichtiger ist es, bestens informiert zu sein. Mit meinem individuellen Serviceangebot profitieren Sie von persönlicher Betreuung und fühlen sich jederzeit sicher und bestens aufgehoben.

1

Die Beratung

Individualisierter Ansatz

Eine erfolgreiche und schnelle Immobilienvermarktung erfordert weit mehr als das einfache Öffnen von Türen. Sie gelingt nur, wenn Maklerinnen und Makler sich Zeit nehmen, die Immobilie optimal vorbereiten und sowohl Eigentümerinnen und Eigentümer als auch Kaufinteressierte intensiv und individuell betreuen. So wird der Verkaufsprozess professionell, zielgerichtet und erfolgreich gestaltet!

2

Die Besichtigung

Ihre Erwartungen übertreffen

Lehnen Sie sich entspannt zurück – ich übernehme die gesamte Arbeit rund um den Verkauf Ihrer Immobilie! Von der ersten Beratung über die Vermarktung bis hin zur Betreuung aller Interessentinnen und Interessenten kümmere ich mich um jeden Schritt. Am Ende treffen wir uns nur noch beim Notar, um den erfolgreichen Abschluss zu feiern.

3

Das Ziel

zurücklehnen und entspannen

Bianca-Dabrowski-Immo.png

Erfahrungen und Meinungen meiner Kunden

Bianca Dabrowski ist eine super Maklerin. Die Zusammenarbeit im Ankauf war sehr umgänglich. Sie war sehr gut erreichbar und hat sich immer kurzfristig und ausführlich zurückgemeldet. Sie hat sehr schnell die nötigen Unterlagen für die Ankaufsprüfung besorgt, sodass der gesamte Prozess sehr kurzweilig war. Zudem war sie sehr zuverlässig und mündliche Absprachen wurden entsprechend bis zum Ende eingehalten. Ich kann Frau Dabrowski jedem weiterempfehlen und würde mich jederzeit wieder an sie wenden.

Fet Riedel GbR 

Google Bewertung

  • Wie lange dauert der vollständige Verkaufsprozess einer Immobilie von der Vermarktung bis zum Abschluss?
    Wie lange der Verkaufsprozess einer Immobilie dauert, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie den aktuellen Marktbedingungen, einer realistischen Preisgestaltung und der professionellen Präsentation der Immobilie. Durchschnittlich benötigt es einige Wochen bis mehrere Monate, um einen passenden Käufer zu finden. Vom ersten Schritt, wie der Vermarktung, bis zur finalen Verkaufsabwicklung, kann der gesamte Immobilienverkauf in der Regel 3 bis 6 Monate dauern.
  • Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Immobilienkauf an und was muss dabei berücksichtigt werden?
    Beim Immobilienkauf sollten Käufer neben dem reinen Kaufpreis auch die anfallenden Nebenkosten einplanen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und gegebenenfalls eine Maklerprovision, falls ein Makler involviert ist. Hinzu kommen mögliche Kosten für die Immobilienfinanzierung, wie Bearbeitungsgebühren oder Zinsen. In Nordrhein-Westfalen (NRW) betragen diese Nebenkosten im Durchschnitt etwa 8,5 % bis 12 % des Kaufpreises. Eine sorgfältige Kalkulation dieser Zusatzkosten ist essenziell, um Überraschungen beim Immobilienkauf zu vermeiden.
  • Welche rechtlichen Schritte sind beim Immobilienverkauf notwendig und welche Unterlagen sowie Formalitäten müssen beachtet werden?
    Beim Immobilienverkauf sind mehrere rechtliche Schritte erforderlich, um den Verkauf rechtskräftig und reibungslos abzuwickeln. Zunächst muss ein notarieller Kaufvertrag erstellt werden, der alle wichtigen Verkaufsbedingungen wie Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und Übergabedetails eindeutig festlegt. Der Notar übernimmt hierbei eine neutrale Rolle und stellt sicher, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden. Zu den Aufgaben des Notars gehört außerdem die Überprüfung der Grundbucheinträge und die anschließende Änderung des Eigentümers im Grundbuch nach Abschluss des Kaufs. Darüber hinaus müssen Verkäufer sicherstellen, dass alle erforderlichen Unterlagen wie der Energieausweis, Grundbuchauszüge und Bauunterlagen vollständig und korrekt vorliegen. Gegebenenfalls ist es auch notwendig, bestehende Lasten wie Hypotheken vor dem Verkauf zu klären. Diese rechtlichen Schritte sind essenziell, um den Immobilienverkauf rechtssicher und ohne Komplikationen abzuwickeln.
  • Was kostet die Dienstleistung eines Immobilienprofis oder Immobilienmaklers und welche Leistungen sind in den Kosten enthalten?
    Die Kosten für die Dienstleistung eines Immobilienmaklers in Nordrhein-Westfalen (NRW) variieren je nach Region, Art der Immobilie und dem jeweiligen Makler. In der Regel liegt die Maklerprovision in NRW zwischen 3 % und 7 % (zzgl. MwSt.) des Verkaufspreises der Immobilie. Seit der Einführung des Gesetzes zur fairen Wettbewerbsordnung am 23. Dezember 2020 müssen die Maklergebühren bei der Vermittlung von Wohnimmobilien grundsätzlich hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Das bedeutet, dass der Käufer nur maximal die Hälfte der Maklergebühr zahlen muss, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Bei Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäusern gilt diese Regelung jedoch nicht, sodass hier auch ausschließlich eine Käuferprovision vereinbart werden kann. Käufer und Verkäufer sollten sich vorab genau über die Kostenstruktur und die zu erwartende Maklerprovision informieren, um spätere Missverständnisse zu vermeiden.
  • Warum einen Immobilienmakler oder Immobilienprofi engagieren und welche Vorteile bietet dies beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?
    Marktkenntnis und Immobilienbewertung: Immobilienmakler verfügen über umfassende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und können den aktuellen Wert Ihrer Immobilie präzise einschätzen. Dies hilft Ihnen dabei, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen oder ein faires Angebot beim Kauf einer Immobilie zu machen. Netzwerk und Kontakte im Immobilienbereich: Immobilienmakler haben ein weitreichendes Netzwerk, das potenzielle Käufer, Verkäufer, Bauträger sowie andere Immobilienprofis umfasst. Dieses Netzwerk beschleunigt den Verkaufs- oder Kaufprozess und sorgt dafür, dass Sie schnell die richtigen Kontakte finden. Verhandlungskompetenz für den besten Preis: Dank ihrer Erfahrung in Verhandlungen können Immobilienmakler sicherstellen, dass Sie den besten Preis für den Verkauf Ihrer Immobilie erzielen oder ein wettbewerbsfähiges Angebot beim Kauf einer Immobilie erhalten. Rechtliche Unterstützung und Dokumentation: Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie gibt es zahlreiche rechtliche Anforderungen und Dokumente zu beachten. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen, alle notwendigen Unterlagen korrekt vorzubereiten und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Bestimmungen eingehalten werden. Gezieltes Marketing für Ihre Immobilie: Immobilienmakler nutzen eine Vielzahl von Marketingkanälen, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Dazu gehören Online-Plattformen, soziale Medien und ihr eigenes Netzwerk, um eine hohe Sichtbarkeit und eine schnelle Käuferfindung zu gewährleisten. Zeitersparnis und Stressreduktion: Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist zeitaufwändig und kann stressig sein. Ein Immobilienmakler übernimmt viele Aufgaben wie Besichtigungen, Verhandlungen und die Kommunikation mit Interessenten, wodurch Sie wertvolle Zeit sparen und der Prozess reibungslos verläuft. Marktforschung und maßgeschneiderte Strategie: Immobilienmakler führen oft eine detaillierte Marktanalyse durch, um die beste Verkaufsstrategie oder die effektivste Kaufstrategie zu entwickeln. Dies sorgt dafür, dass Sie den Immobilienmarkt optimal nutzen können, um Ihre Ziele zu erreichen.

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Beratungsgespräch und erfahren Sie, wie wir Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen können!

bottom of page